二手住宅交易稅費(fèi)

　　一、贈(zèng)與

　　辦理贈(zèng)與前需先辦理贈(zèng)與公證，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)交易中心過(guò)戶后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)，過(guò)戶前無(wú)法告知系統(tǒng)評(píng)估價(jià)。

　　(1)、直系親屬贈(zèng)與：

　　直系親屬范圍包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、配偶及有贍養(yǎng)義務(wù)的人。

　　受贈(zèng)方：繳納契稅3%、印花稅0.1%

　　贈(zèng)與方：繳納印花稅0.1%

　　(2)、非直系親屬贈(zèng)與：

　　受贈(zèng)方：繳納契稅3%、個(gè)人所得稅20%、印花稅0.1%

　　贈(zèng)與方：繳納印花稅0.1%、營(yíng)業(yè)稅5.6%，贈(zèng)與方房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，可免征營(yíng)業(yè)稅。

　　二、繼承

　　辦理繼承前需先辦理繼承公證，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)交易中心過(guò)戶后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)。

　　繼承人：繳納印花稅萬(wàn)分之五

　　三、房屋買賣

　　計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)與納稅人的申報(bào)價(jià)之間，以孰高原則為準(zhǔn)，系統(tǒng)評(píng)估價(jià)過(guò)戶前無(wú)法告知。

　　(1)、普通住宅(144㎡以下)：

　　買方：繳納契稅3%，如所購(gòu)房屋為買方家庭唯一住房，90㎡(不含)以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契稅。

　　賣方：繳納營(yíng)業(yè)稅5.6%

　　繳納個(gè)人所得稅2%，其中公房、拆遷房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、集資建房、解困工程按1%繳納。

　　賣方如房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，非家庭唯一住房，免征營(yíng)業(yè)稅;房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，且為家庭唯一住房，免征營(yíng)業(yè)稅、免征個(gè)人所得稅。

　　(2)、非普通住宅(144㎡以上)：

　　買方：繳納契稅3%

　　賣方：繳納營(yíng)業(yè)稅5.6%

　　繳納個(gè)人所得稅2%

　　賣方如房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，非家庭唯一住房，征收營(yíng)業(yè)稅差額5.6%(差額為本次交易額-上一次交易額);房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，且為家庭唯一住房，征收營(yíng)業(yè)稅差額5.6%(營(yíng)業(yè)稅差額為本次交易額-上一次交易額)、免征個(gè)人所得稅。

　　二手非住宅稅費(fèi)

　　非住宅包括網(wǎng)點(diǎn)、辦公、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)、公寓式酒店等。

　　一、買賣：需要提供上一手購(gòu)房發(fā)票、契稅票、各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表

　　買方：契稅全額3%

　　印花稅全額0.05%

　　賣方：繳納營(yíng)業(yè)稅及附征，計(jì)稅方式為如能提供上手購(gòu)買發(fā)票可按差額5.6%繳納，如無(wú)法提供發(fā)票，按全額5.6繳納。

　　個(gè)人所得稅為差額的20%

　　土地增值稅為差額的30%-60%

　　印花稅為全額的0.05%

　　二、直系贈(zèng)與：需要提供公證及上一手購(gòu)房發(fā)票、契稅票、各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表，非直系贈(zèng)與視同買賣。

　　贈(zèng)與方：繳納印花稅全額的0.05%

　　受贈(zèng)房：繳納契稅全額3%、印花稅全額0.05%

　　三、繼承：需提供公證及上一手購(gòu)房發(fā)票、契稅票、各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表

　　繼承人：繳納印花稅全額0.05%

　　四、變更、補(bǔ)證、換證

　　貼花5元

　　五、貸款抵押

　　印花稅：貸款金額*萬(wàn)分之0.5

　　以上項(xiàng)目均需要房屋產(chǎn)權(quán)所有或者使用人繳納房產(chǎn)稅，核查近三年房產(chǎn)稅，如已繳納需提供稅票、發(fā)票，如無(wú)繳納補(bǔ)三年房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅計(jì)算方式如下：

　　1、自用：

　　房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值*70%*1.2%/12個(gè)月*月數(shù)(提供發(fā)票或者稅票)

　　城鎮(zhèn)土地使用稅：該棟樓總占地面積/房屋建筑面積*交易面積*地級(jí)稅額

　　2、出租：攜帶出租人身份證復(fù)印件、租賃合同原件復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件繳納

　　房產(chǎn)稅：月租金5000元以下為租金的12%

　　月租金5000元-3000元(含)為租金的13.1%

　　月租金30000元以上(不含)為租金的18.7%